Las residencias de estudiantes: la nueva joya para los inversores inmobiliarios
Los grandes inversores están cambiando el foco: ya no predomina tanto la vivienda de alquiler tradicional, sino que las residencias de estudiantes lideran el interés.
Una encuesta de la consultora Savills revela un cambio claro en las preferencias del capital en Europa. Las residencias universitarias superan al alquiler convencional como la apuesta más atractiva dentro del segmento ‘living’.
Dentro de las estrategias de inversión, lo que gana terreno es lo que se llama ‘core+’ (activos de calidad, estables, pero con algo de posibilidad de mejora). Ha pasado de menos del 20 % al 41 % en apenas un año.
Los mercados más buscados para este tipo de inversión en los próximos 3 años incluyen: Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal.
Aunque hay alta liquidez (tanto de bancos como de inversores privados), existe un volumen bajo de operaciones, lo que hace que la financiación compita fuerte por los activos que realmente valen la pena.
Otro punto crucial es el entorno ESG: se espera que aumente mucho la demanda de inmuebles que cumplan criterios ambientales, sociales y de gobernanza. Pero el principal obstáculo sigue siendo el coste de construcción, la regulación poco clara y cómo medir el impacto real de los criterios ESG. i
El sector de residencias de estudiantes no sólo capta más atención, también promete ser uno de los motores de la inversión inmobiliaria en la próxima etapa. Estabilidad, demanda constante, y margen para aplicar mejoras hacen de este segmento una apuesta más segura y atractiva para los grandes capitales.
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